Без подсобных хозяйственных помещений не обходится ни один дачный участок или частный дом. Обычно их возводят на первых этапах освоения земли в качестве времянок, которые могут служить прибежищем от дождя, санузлом, складом для инструментов и стройматериалов.

При продуманном размещении, такое строение уже после строительства жилого дома можно переоборудовать под сарай, баню или использовать для других хозяйственных нужд.

Виды хозяйственных построек

Перед тем, как организовать хозблок на даче, нужно определиться с его предназначением, учесть основные функции этого строения и тот период времени, во время которого оно будет использоваться.

Бюджетные времянки можно строить из дерева, или металлического каркаса, обитого разными материалами. Строения из пеноблока потребуют больше вложений, но они прослужат гораздо дольше и обладают лучшей гидро- и теплоизоляцией. Такую постройку будет целесообразно включить в общий проект обустройства земельного участка.

В зависимости от предназначения определяется конструкция, габариты и планировка и размещение хозблока.

Постройки гаражного типа представляют собой закрытое помещение с примыкающим навесом. На этапе строительства дома крытая часть может служить и временным жилищем, и складом, а под навесом паркуется автомобиль. Такую времянку впоследствии можно переоборудовать в крытый гараж, мастерскую или летнюю кухню.

Охранные будки обеспечивают круглосуточное человеческое присутствие на даче для предотвращения кражи, или просто ночевки. В дальнейшем их можно разобрать, перенести или превратить в складское помещение.

Сарай – это складской блок. При определении габаритов, архитектуры и стройматериалов нудно ориентироваться на индивидуальные потребности и возможности.

Но нужно учесть, что бетонный фундамент, скатная крыша, дренаж, гидроизоляция и форточки для проветривания увеличат функциональность такого строения.

Времянка с удобствами предназначена для проживания на земельном участке. Она оборудуется душем и санузлом, проводится электричество, подключается обогрев и плита для готовки.

Если построить такую времянку в тыловой части планируемого дома, она может быть переоборудована под хороший хозблок для складирования, мастерской, прачечной и т.п.

Готовые хозблоки

Все виды хозблоков можно приобрести в готовом виде. Конструкции из пластика и металла с выверенными габаритами и необходимыми опциями могут в короткие сроки решить задачу временного проживания и работы на участке, или дополнить жилой комплекс необходимыми подсобными помещениями.

Как правило, такие конструкции легко собираются, их можно использовать сезонно или перемещать на различные участки. Есть и вариант построек на колесах.

Качественные показатели готовых пластиковых вагончиков и времянок в некоторых случаях не уступают строениям из металлопрофиля. Продуманный дизайн и кондиционность материалов внешней и внутренней отделки, а также наличие пола – плюсы такого выбора.

Срок службы домиков из пластика доходит до 10 лет. Преимущество строений из металлопрофиля – их прочность, долговечность. При помощи очистки поверхностей и покраски можно обновить внешний вид и функциональность постройки.

Хотя для сборки металлического каркаса и обшивки профилями понадобится больше времени, притом нужно будет подготовить также фундамент и половое покрытие для готовых металлических моделей. Но строения такого типа легче поддаются переделке, их можно расширить или частично демонтировать.

Хозблоки в современном понимании

В наше время хозяйственные блоки являются полноценной частью архитектурного дизайна, и неприглядные сарайчики, спрятанные в глубине огорода уходят в прошлое.

Естественно, что хорошо оборудованные, прочные и эстетичные на вид строения требуют материальных затрат, но аккуратный просторный гараж, сухой и проветриваемый склад или сауна – это не просто дань моде, а разумный вклад в обеспечение комфорта.

Хозяйственные постройки находящиеся в некотором отдалении от дома при рациональной планировке разгружают основное жилое здание, увеличивая комфорт и облегчая хозяйственную деятельность.

Предложенные на фото дизайн решения хозблоков для дачи свидетельствуют, что даже недорогие и скромные постройки могут стать украшением приусадебного участка.

Первое строение на земельном участке не обязательно должно быть временным, неудобным и некрасивым. Достаточно лишь освободиться от стереотипов, и начать строительство хозблоков своими руками или при помощи специалистов с заботой и вниманием к деталям.

Стоит потратить время и на проектирование, и на расчеты, чтобы в итоге получить полноценное и многофункциональное служебное помещение.

Фото хозблока для дачи

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что построить?

Все, что будет располагаться в черте ваших владений, можно поделить на несколько зон:

Жилая зона: дом и любая другая теплая постройка на участке, которую можно переоборудовать под жилье.

Сад/огород. Плодовые растения, деревья и кусты. Грядки, парники, теплицы.

Хозяйственный комплекс: гараж, туалет, летний душ, загон для скота, птичник, сарай для дров, коптильня или барбекю.

Зона отдыха: беседки, детские площадки, баня, бассейн, цветники, фонтаны.

Расположение хозяйственных построек на участке регламентируется нормами СНиП: одни сооружения можно пристраивать к дому, другие помещают на расстоянии.

С чего начнем?

Давайте разберемся, какие постройки нужны на участке в первую очередь.

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине - строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке - дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

По всей длине подъезда снимают слой почвы до более твердого грунта, кладут геотекстильное полотно, канаву засыпают щебенкой. После этого дорогу бетонируют: или заливают бетоном, или кладут плиты.

Где можно строить?

Существуют определенные требования к размещению построек на земельном участке. Их много, но желательно соблюсти все. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с местной администрацией - например, при продаже или дарении вашей собственности.

Если размещение построек не соответствует нормам, их придется удалить или перенести.

Но появились эти нормы не просто так. Хаотичная застройка без соблюдения правил означает:

повышенную пожарную опасность;

нарушение санитарных норм;

вы будете мешать соседям, а они вам.

Обязательный пункт - расположение построек относительно границ участка:

расстояние от застройки до лесного массива должно быть не меньше 15 метров;

от жилого дома и хозблока до улицы - 5 метров;

от жилого дома до забора, разграничивающего вашу и соседскую территории - 3 метра;

от скотника или птичника до забора - 4 метра;

от гаража, бани, хозблока до ограды - один метр.

Важно: глухой забор высотой до двух метров разрешено делать только со стороны улицы. Между соседскими участками устанавливают ограду сетчатую или решетчатую, до полутора метров.

Спорные вопросы решаются на собрании дачного товарищества и с письменного согласия соседей.

Правила распространяются не только на инженерные сооружения, но и на посадки:

высокие деревья высаживают не меньше чем в четырех метрах от ограды;

среднерослые - в двух;

для кустарников достаточно одного метра;

расстояние от растений до подземных коммуникаций - полтора-два метра;

до фонарных столбов - 4 метра.

Пожарные требования

Противопожарные нормы расположения построек на земельном участке зависят от материалов постройки домов, вашего и соседского.

если оба дома выполнены из кирпича, ж/б или другого негорючего материала, расстояние между ними должно быть не меньше 6 метров;

если хотя бы один имеет деревянные перекрытия с антипиреновой защитой - 8 метров;

один дом полностью деревянный - 10;

оба дома деревянные - 15.

Границы построек на дачном участке определяются так: если все выступающие части (карниз, цоколь, эркеры) выдаются за фасад не больше чем на полметра, границу считают от цоколя (в его отсутствие - от фасадной стены).

Если выступ больше полуметра, то расстояние считается от него или от его проекции (для карнизного свеса). Карниз должен нависать над вашим участком. Не над соседским.

Правила внутреннего обустройства участка

Санитарные нормы размещения построек на земельном участке не всегда носят обязательный характер, чаще рекомендательный:

между домом и баней оптимальное расстояние 8 метров;

между колодцем (скважиной) и туалетом (компостной ямой, мусорным контейнером) - 20 метров;

между домом и постройками для животных - 12 метров;

между домом и отдельно стоящим туалетом - 12 метров;

если от фасадной стены до хозяйственной постройки расстояние один метр, сток воды с кровли не следует направлять в эту сторону.

Нормативная база

Правила расположения построек на участке содержатся в следующих документах:

Общие положения об организации застройки - СНиП 12-01-2004.

Правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ - СНиП 30-02-97.

Привила и нормы для малоэтажного строительства - СП 30-102-99.

Колодцы: санитарные нормы - СанПиН 2.1.4.027.

И в заключение...

Количество норм пугает. Но это еще не все: в каждом регионе могут быть свои дополнительные правила размещения построек на участке, которые тоже нужно учесть. Поэтому лучше заранее составить план разбивки участка, согласовать его с членами товарищества и местной администрацией.

Не только дом, но и другие постройки (гараж, баня) после строительства следует оформить как объекты владения. В дальнейшем вы сможете продать, подарить, завещать свой участок вместе со всеми сооружениями без юридических конфликтов.

Обживая дачный участок, первым делом возводят хозблок из различных материалов, разных размеров. Во многих случаях это просто бытовка или времянка, пока не будет построено капитальное сооружение, но некоторые люди стремятся создать удобства почти как в квартире.

Варианты хозблока – подбираем для своих потребностей

Возвести хозблок своими руками после приобретения участка – следующее задание для его владельца. Почему собственными силами, ведь можно купить бытовку или заказать строительство? Причин, почему многие предпочитают строить сами, несколько. Во-первых, финансовый вопрос: после покупки участка не у каждого найдутся деньги на приобретение хозблока или оплату строительства подрядчиками.

Во-вторых, многие имеющиеся в продаже бытовки часто вызывают недовольство купивших их из-за слишком короткого срока службы. И в-третьих, если есть опыт строительства, остатки материала, можно самому построить хозблок не стандартного вида, а исходя из своих потребностей. Хозяйственно прослужит долго, а опыт, приобретенный при ее строительстве, пригодится в дальнейшем.

Купив несколько соток, дачники стремятся сразу построить надежный хозблок для различных целей:

• как жилье, пока не построится дом, чтобы в дальнейшем переделать для других нужд;
• хозяйственная постройка для инвентаря и другого имущества;
• как раздевалка, кладовка, санузел, летняя кухня;
• в качестве сараев для кролей, птицы, скота.

Хозблок – универсальное помещение, каждый может приспособить его под свои нужды. Если на дачном участке хозяева проводят много времени, работая на земле, то подумают о комнате отдыха, о кровати в ней, чтобы переночевать. Небольшое компактное сооружение может выглядеть как простой сарай, так и домик из сказки. Все зависит от потребностей, возможностей, приоритетов хозяина.

Материалы и проекты – из чего и что строить

Строительство начинается с фундамента, завершается крышей. Особого выбора в материалах тут нет. Фундамент делают ленточный или столбчатый. Для ленточного нужен песок, цемент, щебень или бетонные блоки. Столбчатый делают из кирпича или камня. В последнее время используют асбоцементные трубы, которые заливают бетоном. Покрывают хозблок обычно недорогим материалом: шифером или профнастилом.

Возведение стен нередко ставит дачника перед проблемой выбора материала. Исходить следует из нескольких факторов: стоимости, трудоемкости, теплозащиты, если в хозблоке собираются жить зимой. Дешевый материал сэкономит средства, а легкий (панели, газобетон) позволит устроить более дешевый фундамент. Крупные блоки, щиты,сип-панели, доски, профнастил для стен значительно ускорят строительство.

Чтобы построить хозблок, все чаще применяют одну из самых простых схем – каркасную.

Разобравшись с материалом, определяемся с назначением и, соответственно, с размерами, делаем чертежи. Самая маленькая бытовка-кладовая, которая может служить и временным пристанищем, имеет размеры 3,5×2,5 м. Если рассчитываем иметь в хозблоке склад, комнатку, отделенную перегородкой, уголок для приготовления пищи, понадобятся размеры 4,5×3,0 м. В обоих случаях место для санузла найти невозможно, придется туалет и душевую кабинку устраивать во дворе. Хозблок 6×3 позволит разместить с минимальными удобствами все необходимое для проживания.

Каркасный проект 6×3 – сколько нужно материала

Рассмотрим, как построить хозблок 6×3 м, сколько и какого материала понадобится. Останавливаемся на одном варианте, потому что рассмотреть все многообразие невозможно. Если размеры вашего каркасного сооружения будут отличаться, несложно подсчитать количество материала, увеличив или уменьшив его.

Приступая к строительству, обязательно рисуем чертеж, как умеем, ориентируясь на него, составляем перечень материалов. Не следует с этим спешить, лучше все тщательно обдумать, пока не найдется идеальный вариант.

Понадобятся брусья 100×100 мм:

• для нижней и верхней рамы длиной 6 м – 6 штук, трехметровых – 8;
• для вертикальных опор – 2,4 м – 11 штук;
• 2 штуки по 6,6 м для стропил;
• плюс горизонтальные перекладины на двери и окна.

Нужны доски:

• на пол 20 штук 25×150 мм, столько же на потолок или заменить другим материалом (фанера, ДВП и т.п.);
• на обрешетку – 7 шт. 25×100 длиной 6 м;
• на ветровики такие же 2 шт., но по длине 3,6 м;
• на крепление стропил – 50×100×3600 – 6 штук.

Если делать металлический каркас постройки, ориентируемся по длине пиломатериала. На фундамент, покрытие количество материала рассчитываем, ориентируясь по размерам строения. Если фундамент ленточный, понадобится довольно много песка, цемента, щебня. Столбчатый обойдется намного дешевле, для каркасного хозблока он является хорошим вариантом.

Начинаем строительство – фундамент и нижняя обвязка

Фундамент делаем столбчатый из асбоцементных труб диаметром 150 мм. Сначала размечаем место под фундамент: снимаем дерн и слой земли на глубину штыка лопаты. Засыпаем 10 см песка, хорошо трамбуем. По месту установки труб вырываем ямы глубиной 1,2 м, дно засыпаем песком, трамбуем. Помещаем в ямки трубы необходимой длины.

Строительным уровнем проверяем вертикальность, горизонтальность и правильное расположение по периметру постройки. Фиксируем положение, засыпав пространство между солбами и землей песком. Трубы внутри заполняем бетоном или цементно-песчаным раствором. Вначале заливаем на треть длины, слегка приподнимаем, чтобы раствор ушел в яму и образовал на дне прочное основание. Трубы заливаем доверху, уплотняя бетон, чтобы не образовались полости. По центру каждой трубы ставим анкера для крепления рамы каркаса.

Пока фундамент несколько недель набирается крепости, готовим раму. Из брусьев 10×10 см делаем прямоугольник, скрепляя углы вполдерева, фиксируем гвоздями и саморезами. Для усиления рамы внутри поперек устанавливаем лаги. Древесину для рамы, как и для всей конструкции, обрабатываем антисептиками или дважды горячей олифой. Наверху каждого столбика укладываем рубероид для гидроизоляции. Укладываем раму на анкера, легонько постукиваем, чтобы обозначить места для отверстий. Сверлим отверстия, устанавливаем нижнюю обвязку на фундамент, фиксируя гайками на анкерах.

Продолжение работы – возводим каркас, собираем стропила и кровлю

Сборку каркаса начинаем с торцов, крепление стройматериала к нижней обвязке выполняем металлическими уголками. Чтобы усилить фиксацию, можно установить по диагонали подкосы из брусьев или временно скрепить доской на саморезах. Собираем лицевую часть каркаса, устанавливая вертикальные стойки, затем заднюю. Расстояние между стойками – 1,8 м. Усиливаем каркас диагональными распорками из брусьев.

Не забываем про окна и двери, оформляя в местах их установки проемы. Размер дверного проема 2×0,85 м. Устанавливаем ригели для окон: нижнюю горизонталь на высоте 80 см от рамы, верхнюю – через 1 м от нижней. Если планируем устроить внутри несколько секций, устанавливаем перегородки. Окончательно скрепляем стойки каркаса вверху брусьями.

Крышу делаем в зависимости от способа сборки каркаса. Если строение имеет переднюю и заднюю стороны разной высоты, устанавливаем на продольные брусья стен стропила, крепим к ним обрешетку. Если стены одинаковой высоты, стропила собираем на земле, а затем устанавливаем готовые наверху. Необходимый уклон создаем, подняв переднюю часть на 50 см. Но следует иметь в виду, что одному человеку поднять их не удастся, поэтому, если нет помощника, собираем наверху.

Накрываем крышу, стелим пол, обшиваем стены

Сразу после сборки каркаса кроем крышу. Список доступного кровельного материала большой, соответственно обрешетку под большие листы делаем редкой, под рулонный материал – сплошной. Перед укладкой пола желательно утеплить подпол: заполняем проемы между столбами любым материалом, скрепляя цементным раствором, внутри засыпаем керамзитом. По лагам укладываем пол из досок.

Стены обшиваем, начав с передней стены, идем снизу доверху. Материал может быть разным: доски, вагонка, сайдинг, профнастил и т.д. Утепляем стекловатой, пенопласт применять нежелательно – его обожают мыши. изнутри, делаем перегородки, устанавливаем окна, навешиваем двери – хозблок готов и, несомненно, станет украшением земельного надела.

Доброго времени суток, Наталья!

Дополню консультации коллег…

и в чем может быть принципиальная разница между жилым домом в садовом товариществе и хозяйственной постройкой?

Наталья

Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ст.16 ЖК РФ)

Объекты вспомогательного использования законодательством не определены, но если исходить из смысла ст.51 Градостроительного кодекса и разъяснений Верховного суда, вспомогательные объекты это те, которые созданы для подсобного обеспечения (бани, хозяйственные постройки, хранилище и т.д.).

«Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.»

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке…

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования ;

При выдаче разрешения на строительство учитываются все предусмотренные законодательством требования, в том числе указанные СНиПы, ГОСТы и т.д. Кроме того, после окончания строительства экспертная комиссия должны выдать разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию и если каким-либо из критериев и нормативов объект застройки не соответствует, то разрешение не выдадут, а соответственно будет не возможно зарегистрировать права на него… До 01.03.2020г. разрешение на ввод объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Кроме того, следует различать понятия дачного и садового дома.

Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года. То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.

Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, установленным для жилых домов.

Согласно Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их временным пребыванием в таком здании

Если отвечать на Ваш вопрос однозначно, то принципиальной разницей в данном случае является необходимость получения разрешения на строительства жилого (дачного) дома и в последствии разрешения на ввод, а вот в случае создания вспомогательного объекта такое разрешение не требуется.