Свою деятельность компания Гарантия-Строй ведет с 1995 года, представляя собой в настоящий момент одно из крупнейших предприятий полного цикла. А это означает, что она выполняет в полном спектре все работы, связанные с возведением зданий любого назначения - жилого, административного или промышленного. Приоритетные направления работы компании Гарантия-Строй - строительство и девелопмент, также компания занимается производством высококачественных современных стройматериалов.

В первые годы своей деятельности компания преимущественно возводила новостройки в столице и Московской области, но с 2010 года стала осваивать и периферийные строительные рынки.

Возводя объекты недвижимости, застройщик Гарантия-Строй использует, в основном, стройматериалы собственного производства. Большинство производственных предприятий компании находятся на территории Московской области, в городе Жуковский. Используя базу бывшего ДСК, компания изготавливает части вентилируемых фасадов для систем «ROSSER» и «Grattoni», используемые при отделке фасадов возводимых ею зданий. В ассортимент выпускаемой продукции также входят бетон, строительный раствор, тротуарная плитка, блоки из бетона и керамзитобетона, бордюры и облицовочный декоративный кирпич. Вся продукция, которая производится в компании, сертифицирована, имеет все необходимые санитарно-гигиенические заключения, сертификаты соответствия и пожаробезопасности.

В настоящий момент компания активно работает в подмосковном городе Раменское, являясь одним из самых крупных его застройщиков. И этот выбор не случаен: Раменское - один из самых озелененных и благоустроенных городов Подмосковья. Расстояние от МКАД составляет всего 27 километров, что позволяет быстро и без проблем добраться до столицы. В Раменском идет реализация нескольких проектов, это жилые комплексы «Раменское», «Борисоглебский», «Кратово». Неподалеку от города, в поселке Ильинский, идет строительство жилого комплекса «Ильинский». Любой проект, реализованный компанией Гарантия-Строй, характеризуется высоким уровнем качества и комфортности, наличием современных инженерных решений, строительство жилых домов сопровождается одновременным возведением объектов внутренней инфраструктуры. Благодаря осуществлению работ по проектам в полном спектре, компания снижает их себестоимость, предоставляя новоселам качественное жилье по сниженным ценам.

Уверенность в выполнении поставленных в области строительства и в обеспечении высокого качества изготавливаемых стройматериалов обеспечивается благодаря комплексному подходу компании к реализации любого из проектов. Компания Гарантия Строй, благодаря своей ответственной деятельности на рынке недвижимости, серьезному отношению к работе, заслуженно пользуется репутацией ответственного застройщика. И подтверждают это положительные отзывы клиентов.

Полное описание

Жилой комплекс "Новый Раменский" возводится ФСК "Лидер". Ранее новостройка носила названние "Раменский" и первые 9 корпусов были построены ООО "ГарантияСтройИнвест".

Раменское расположено в 27 км от Московской кольцевой и является одним из наиболее активно застраивающихся районных центров Подмосковья. В последние годы город регулярно одерживает победы в региональных и федеральных конкурсах городского озеленения и благоустройства, благодаря чему стал объектом особого интереса девелоперов.

Территория собственно застройки ЖК "Раменский" находится в непосредственной близости от лесопарковой зоны, окружающей Борисоглебское озеро.

Описание комплекса

ЖК "Раменский" представляет собой микрорайон, состоящий из девятнадцати многосекционных разноэтажных зданий. Количество этажей в зависимости от корпуса и секции варьируется от 19 до 22. Каждое здание возводится по индивидуальному проекту, технология строительства - монолитно-кирпичная, с использованием в процессе возведения энергосберегающих технологий. Каркас - железобетонно-монолитные колонны и перекрытия, ограждающие и межквартирные стены - пустотелый кирпич. Наружные стены - навесной фасад из облицовочной керамической плитки. Первые этажи корпусов отданы под торгово-офисные помещения. В каждой секции установлено по два лифта - пассажирский и грузовой. Предусмотрено наличие систем охранной и пожарной сигнализации, а также установок автоматического пожаротушения.

Жилой фонд

Общая жилая площадь комплекса "Раменский" составляет более 111 тысяч кв. м. Количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир свободной планировки - 1775. Метраж однокомнатных квартир - 37–56 кв. м, двухкомнатных квартир - 51–80 кв. м, трехкомнатных - 77–103 кв. м. Высота потолков в зависимости от корпуса составляет от 2,8 до 3,1 м.

Квартиры продаются без отделки, каждая оснащается металлической дверью, радиаторами отопления и двухкамерными ПВХ-стеклопакетами, лоджии остекляются. Инженерные сети проведены до квартиры.

Инфраструктура и транспортная доступность

Общее число жителей нового микрорайона по расчетам превысит пять тысяч человек, поэтому в проект комплекса входят детский сад и школа на тысячу учеников. Прилегающая территория будет полностью благоустроена - прогулочные зеленые зоны, спортивные и детские площадки, гостевые парковки, велосипедные дорожки. Кроме того, к услугам жителей нового микрорайона - вся развитая инфраструктура города Раменское, в том числе парк культуры и отдыха, плавательный бассейн, стадион "Сатурн".

На авто до МКАД - 27 км по Рязанскому шоссе, а рядом с комплексом проходит Малое Московское кольцо ("бетонка"). Электричка до Казанского вокзала идет около 45 минут, до ближайшей станции метро "Выхино" ездят маршрутки.

ООО "Гарантия-Строй" - одна из ведущих строительных организаций МО. Компания успешно принимала участие в строительстве административно-промышленных объектов и элитных коттеджных поселков в МО и других регионах РФ. Но все же ключевым направлением ее деятельности является возведение многоэтажных жилых комплексов и микрорайонов в Подмосковье, преимущественно в городах Раменское и Жуковский.

Своей главной миссией "Гарантия-Строй" считает обеспечение людей с невысоким уровнем дохода комфортабельным монолитным жильем по максимально доступной цене. С этой задачей компания справляется блестяще, осуществляя полный цикл работ, начиная с разработки проектной документации и заканчивая услугами по продаже и обслуживанию готового жилья.

Компания располагает высокотехнологичными промышленными мощностями для изготовления высококачественных строительных и отделочных материалов, металлоконструкций, пластиковых окон, керамогранита. На возведении объектов заняты профессиональные бригады постоянных сотрудников.

Ключевые проекты

Среди успешно реализованных объектов стоит выделить первую очередь микрорайона "Гагаринский", комплексы "Борисоглебский", "Кратово". В текущий период в стадии реализации нескольких крупных проектов в экологически благоприятных зонах ближайшего Подмосковья, среди которых - ЖК "Раменское" и "Гагаринский".

Достижения

Заслуги ООО "Гарантия-Строй" отмечены многочисленными наградами, в том числе и престижной премией "Строительный Олимп".

Партнеры

Компания принимает активное участие в реализации государственных проектов по строительству объектов административно-социального назначения.

ЖК «Раменский» (застройщик - компания «Гарантия-Строй») занимает площадь около 12 га, расположен он в г. Раменское, в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и в 10 минутах пешком от ж\д станции Фабричная.

На территории ЖК планируется обустройство детских площадок, парковок (в том числе одной подземной) и зеленых насаждений. Сам застройщик позиционирует ЖК как микрорайон «бизнес-класса», а вот цены держит на уровне масс-маркета.

Предварительная разведка

Сайт компании-застройщика (http://www.gsestate.ru/) довольно лаконичный.

Приведена история компании, список объектов (строящихся и сданных), план ЖК, информация о домах, контакты. История компании, кстати, расписана очень подробно. Лично меня впечатлил, например, тот факт, что «Гарантия-Строй» участвовала в постройке комплекса «Триумф-Палас».

Проектных деклараций по «Раменскому» (они находится почему-то во вкладке «Пресс-центр») очень много и при желании можно ознакомиться со всеми этапами утверждений плана застройки.

Из минусов: нет цен, нет списка квартир, выставленных на продажу. С некоторым трудом удалось добраться до страничек с планировками (по каждому корпусу такая страничка своя). Поскольку планировки «рисовали», видимо, разные дизайнеры, по некоторым корпусам схемы вышли неудачными, в основном из-за шрифтового решения.

По другим корпусам (например, 14А: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) с поэтажными планами все отлично: можно увеличить и рассмотреть все в подробностях.

Для того, чтобы узнать цены, мне пришлось изучать сайты-агрегаторы информации о продажах недвижимости. Если же вам хочется получить сведения «из первых рук», а не со сторонних сайтов, то за конкретикой - добро пожаловать в офис продаж.

Забегая вперед, скажу, что в офисе нужно не забыть взять буклет: пользоваться им гораздо удобнее, чем сайтом.

Разведка боем

Дозвониться до офиса продаж в Раменском с первого и второго раза не удалось - номер был занят. Поскольку я все равно собиралась проехаться и посмотреть на ЖК «вживую», отправилась в офис без предварительного звонка.

Самый удобный способ добраться до ЖК «Раменский» - электричка (время в пути от Казанского вокзала до станции Фабричная - около часа, проезд обойдется в 102 руб.). От Фабричной до новостроек идти нужно по ул. Мира, расстояние до ЖК - меньше километра. Офис продаж находится на подходе к микрорайону.

Сразу отмечу, что город Раменское произвел на меня очень благоприятное впечатление. Отремонтированные старые дома соседствуют с чистенькими новостройками, дороги неплохие, дворы ухоженные, повсюду небольшие скверики, детские площадки, много магазинов. Чем дальше от Москвы, тем меньше градостроители заинтересованы в том, чтобы на каждый квадратный метр «воткнуть» жилой дом или торговый центр. В Раменском широкие улицы, большие просторные дворы и поэтому не возникает ощущения тесноты, так свойственного большим городам.

Рядом - детский сад, стадион, бассейн, скверики, сразу за «Раменским» расположен большой лесопарк. С одной стороны ЖК располагается довольно обширный частный сектор.

Что предлагают

В офисе продаж цены на квартиры мне указали вполне конкретные (практически до рубля). Впрочем, по словам менеджера, и наличие квартир и их стоимость может меняться, поэтому по каждому заинтересовавшему вас варианту нужно звонить и расспрашивать отдельно. Также стоимость квартир одинаковой площади может варьироваться в зависимости от этажа.

Те кто выбирает 100% оплату, получают скидку, которая в каждом случае оговаривается индивидуально.

В целом ценовая линейка ЖК «Раменский» выглядит примерно так:

Все квартиры сдаются без отделки, есть остекление окон и лоджий, разводка электричества до щитка, гидроизоляционная стяжка в санузле.

Сейчас в продаже пять корпусов, из них четыре - монолитно-кирпичные, и один (корпус 10) - монолитный с вентилируемыми фасадами (оговорюсь: на сайте все дома заявлены как монолитно-кирпичные с облицовочной фасадной системой ROSSER, но менеджер утверждает, что 10 корпус - исключение).

Корпус 10, секция 7

Корпуса 24А, 24Б и 24В планируют сдать к концу 2017 года, корпус 10 - скорее всего, в начале 2017 года (по договору срок - III кв 2016, но сдача домов, как правило, запаздывает, в офисе об этом говорят прямо). Сдача госкомиссии корпуса 14А запланирована на II квартал 2017 года. Кстати, о задержках: согласно ФЗ-214, за каждый день просрочки покупателям выплачивается пеня с учетом ставки рефинансирования ЦБ. Лично я предполагаю, что сроком окончания строительства всего комплекса называют не 2017, а 2018 год именно из-за того, что задержки строительства даже сам застройщик полагает неизбежными.

Корпуса 10 и 24А

Еще четыре корпуса находятся в разных стадиях готовности, но квартиры там практически все уже проданы.

Корпуса 24А, 24Б, 24В - так называемые «башни». Планировки в них идентичные.

Стоит отметить, что довольно много квартир уже продано, так что, прежде чем «влюбиться» в какую-то планировку, лучше узнать, не опередили ли вас «конкуренты». Так, одна из самых любопытных, на мой взгляд, квартир - «двушка» с пятиугольной кухней в угловой секции 10 корпуса - оказалась недоступна для покупки: все такие квартиры уже разобрали. Впрочем, остались «однушки» с необычными пятиугольными гостиными.

В целом, квартиры во всех домах довольно удачные: прихожие от 4 до 10.5 кв метров, достаточно большие лоджии (некоторые - в трехкомнатных квартирах «башен» - до 9 кв.м.), интересные планировочные решения. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки и гардеробные.

Некоторые помещения возможно объединить, чтобы, например, из двух небольших комнат получить одну большую с практически панорамным остеклением. Любителям светлых помещений наверняка понравятся «двушки», где в гостиной два окна.

Во всех домах предусмотрены комнаты для колясок и помещение для консьержки на первом этаже.

Что касается самих квартир, то посмотреть их пока нельзя: все предлагаемые к продаже дома находятся в стадии строительства, и посторонним на стройплощадку вход запрещен. Однако можно пройтись по уже построенным корпусам и посмотреть, как выглядят подъезды, лестничные клетки и переходные лоджии. В подъездах (из-за того, что жильцы ЖК планируют сменить управляющую компанию), пока нет консьержек, вход свободный.

Что касается парковок, то во дворе 10 корпуса строится подземный паркинг примерно на 150 машиномест, их можно будет либо купить недешево (цену обещают в районе 800 000 руб.), либо взять в аренду.

Пока же машины жильцов стоят на парковочных местах во дворе. Кстати, таких парковочных мест в ЖК предусмотрено довольно много, особенно если сравнивать со спальными районами Москвы, где за каждый квадратный метр земли жильцам приходится буквально «биться».

Как купить

Корпуса 24 А, Б, В

Условия покупки для разных домов - различные.

Квартиры в корпусах-башнях (24А, 24Б, 24В) доступны для покупки за наличные, в рассрочку и в ипотеку. Оформление - по ДДУ (ФЗ-214). Ипотечным кредитованием данного ЖК занимается только «Промсвязьбанк», в офисе продаж «Раменского» готовы предоставить прямые контакты менеджеров этого банка, к которым можно обратиться с вопросами.

В корпусах 10 и 14А ипотека невозможна, дома пока не аккредитованы банками, только рассрочка есть: первоначальный взнос - от 30%, рассрочка дается на год, можно погасить досрочно.

Корпуса 24 А, Б и гимназия

И еще один нюанс - квартиры в корпусе 14А оформляются не по ДДУ, а по предварительному договору (он не регистрируется в рег. палате). Оформления ДДУ, по заверению застройщика, следует ожидать к концу лета. Сам текст предварительного договора мне выдали в офисе продаж, чтобы можно было его внимательно изучить и, если понадобится, посоветоваться с юристом. Мне договор показался довольно понятным, хотя, конечно, некоторые моменты (например, что значит выражение «деревянная (металлическая) входная дверь») я бы постаралась прояснить заранее. За отказ от исполнения договора по инициативе покупателя документ предусматривает неустойку в 7 процентов. Отказ застройщика от исполнения договора не предусмотрен.

Корпус 14А

Поскольку дома монолитно-кирпичные, окончательная площадь каждой квартиры будет прописана после обмеров БТИ. После этого разницу в площади компенсирует либо застройщик, либо покупатель по цене на момент покупки.

Что же касается договора ДДУ, то посмотреть его можно только «на месте», то есть в офисе застройщика.

Что говорят

Корпус 10

Менеджер в офисе продаж посоветовала мне зайти в дома ЖК «Борисоглебский» (он тоже был построен компанией «Гарантия-Строй»), чтобы оценить внутреннюю отделку. Я не стала отказываться от этой возможности и заглянула в ЖК «Борисоглебский» (он находится прямо за офисом продаж) и в один из домов ЖК «Раменский» и сравнила увиденное.

Отделка в домах обоих комплексов, действительно, оказалась почти одинаковой, за небольшим исключением. В подъездах ЖК «Раменский», несмотря на то, что дома уже почти два года как заселены, до сих пор не смонтированы потолочные панели.

Вместо потолка - сетка из металлической арматуры. Впрочем, менеджер объяснила это тем, что потолочные панели не устанавливаются до тех пор, пока все жильцы не сделают ремонт. Поскольку панели эти белого цвета, цементная пыль и краска могут оставить на них несмываемые следы, так что монтировать их лучше тогда, когда все «грязные» работы будут окончены.

Заявленная на сайте «охраняемая территория» также обеспечена только номинально. Есть забор, шлагбаумы и будки охранников, но охраны (по словам жителей) уже несколько недель нет, шлагбаумы подняты, все калитки открыты. Впрочем, полагаю, что вины застройщика тут нет: помещения для охраны и ограждения есть в наличии, а вот как они обслуживаются - тут вопросы, скорее, к управляющей компании.

На детской площадке я побеседовала с жильцами уже заселенных домов ЖК.

По их словам, с первой очередью микрорайона были серьезные задержки: постройки уже оплаченных квартир пришлось ждать почти шесть лет. По сравнению с первой очередью, следующие строятся значительно быстрее: монолитные «скелеты» домов возводятся буквально на глазах.

По поводу качества стен, окон, коммуникаций у жильцов отзывы, главным образом, положительные. Зимой в домах тепло. Отдельно хвалят планировки: необычные, в некоторых квартирах довольно просторные балконы, больше похожие на террасы.

Есть и минус (думаю, что решившим купить квартиру в этом ЖК надо будет разузнать побольше подробностей): ТСЖ, которое обслуживает дома, довольно большой суммы за электричество, поэтому в квартирах происходят кратковременные, но регулярные отключения электроэнергии. На стенде у въезда в ЖК висело объявление о задержке пуска горячего водоснабжения из-за долгов за услуги ЖКХ. Причина таких мер сводится к тому, что многие квартиры попросту не заселены, их собственники не платят за коммуналку. Будут ли эти меры касаться жильцов еще не построенных домов, кто будет управлять новыми корпусами - вопрос пока открытый и заслуживает отдельного изучения.

Что касается месторасположения, то тут мнение жильцов только подтвердило мои наблюдения. Район очень удобный, вокруг множество магазинов, рядом стадион, парк, озеро, гимназия, детский сад, поликлиника, рынок.

Отдельным плюсом является шаговая доступность станции железной дороги (Новорязанское шоссе, как способ передвижения в Москву местные жители назвали не самым удобным, электричкой добираться значительно быстрее).

Кстати, на сайте застройщика есть страничка с отзывами о ЖК (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), где можно ознакомиться с мнением жильцов и потенциальных покупателей, а также с вопросами, которые возникают у тех, кто ждет свои квартиры. Правда, сама страничка организована довольно странно - в виде «доски объявлений», и ответов от застройщика на вопросы покупателей там нет. Но, по крайней мере, виден список проблем, которые волнуют жильцов.

Учитывая «гуманные» цены, микрорайон мне кажется вполне привлекательным для вложения средств. Но, конечно, перед покупкой следует оценить все гарантии и риски: задержки строительства первой очереди не могут не смущать.

Во-первых, «Раменский» - это «закрытая» территория, своего рода городок в городе. Во-вторых, по периметру ЖК запроектированы и построены помещения для магазинов, врачебных кабинетов, салонов красоты, кафе и детских развивающих центров. В-третьих, на территории ЖК «своя» гимназия, до которой жильцам любого из домов идти максимум минут пять. И, наконец, инженерная «начинка» жилья: согласно заверению застройщика, в каждом доме установлены скоростные лифты класса люкс, есть система пожаротушения и пожарной сигнализации, проведены цифровые телефонные линии. В целом это придает «Раменскому» некоторые признаки «элитности», но, конечно, полноправным объектом бизнес-класса его не назовешь, к тому же стоимость квадратного метра здесь не сильно отличается от масс-маркета.

Резюме

Мне очень понравился город Раменское, и, если бы не удаленность от Москвы (все-таки час на электричке), я бы, пожалуй, хотела там жить. Местоположение ЖК «Раменский» - более чем удачное, вся инфраструктура (магазины, салоны красоты, кафе, закусочные, службы быта) уже есть как вокруг, так и в самом ЖК. Микрорайон симпатичный и, хочется надеяться, по окончании строительства будет благоустроен согласно обещаниям застройщика.

Сейчас уже заселенный двор выглядит ухоженным: хорошая плитка, качественный асфальт, красивая детская площадка, газоны, скамейки. Впрочем, меня смутили недоделки в подъездах: прежде чем принимать окончательное решение о покупке, я точно добилась бы от застройщика информации (и гарантий!) о том, как все будет выглядеть к тому времени, когда дома будут сданы.

Последние отзывы о новостройках Москвы:

19 сентября в 14:48 «Анна» пишет о жилом комплексе Первый Московский : Застройщик "кинул" жителей микрорайона город-парк "Первый Московский"!!! Мало того, что изначально были большие проблемы с парковками, а обещанный паркинг так и не появлялся, они пошли дальше!!! На двух улицах появились знаки запрета парковки! Без предупреждения жителей о вводе данных знаков, эвакуаторы быстренько подразаботали, "разбирая машины, как горячие пирожки"!!! На единственной платной парковке (если это можно назвать платной парковкой - ни нормальной дороги, ни освещения, ни камер,...

13 ноября в 13:18 «Алина» пишет о жилом комплексе Зеленые аллеи : Колоссальные проблемы с парковочными местами. Слишком большой ЖК ((

Отзывы о застройщиках

29 марта в 20:07 «Григорий» пишет о строительной компании : Брал квартиру у Вектор Инвестментс в пятницких кварталах. В принципе нравится, как ребята строят. Внешне дома красивые, внутренняя отделка тоже по душе. Все качественно. Если бы еще скорости добавили, то вообще цены бы им не было.

23 января в 19:18 «Лучше не связываться» пишет о строительной компании : Отвратительное отношение после заключения договора о сделке, не отвечают на письма, задерживают с подписанием документов без предупреждения, то есть по факту приезда в офис не факт, что Ваши документы согласованы не смотря на обещания менеджеров. Свои обязательства по договору выполняют только с помощью пинков. Про постоянные очереди можно рассказывать очень долго,причем не важно, на каком этапе находится сделка- выбираешь ли ты квартиру или приехал просто отдать документы и поставить подпись,...